Category: Real Estate

ควรเลือกทำเลที่ดี เลือกโครงการคอนโดที่มีทำเลดีเป็นสิ่งสำคัญมาก ยิ่งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคมสะดวก เช่น ติดถนนใหญ่ คมนาคมสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สถานที่ท่องเที่ยว มหาวิทยาลัยยิ่งดี เช่น คอนโดลาดพร้าว คอนโดbtsแบริ่ง คอนโดพหลโยธิน เนื่องจากผู้เช่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังเช่าสูง และที่สำคัญเป็นกลุ่มที่มีความแน่นอน ลักษณะห้อง หากเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ อยู่ชั้นสูง ให้เช่าได้ง่าย ราคาให้ก็จะสูงตามไปด้วย และสามารถขายต่อได้ง่ายอีกด้วย แต่ควรไม่เกินกำลังซื้อของผู้ซื้อ วิวทิวทัศน์ของห้อง ถ้ามีงบเยอะ ควรเลือกห้องที่มีวิวสวย เช่น วิวทะเล วิวแม่น้ำ วิวภูเขา ถ้าเป็นห้องมุม จะได้วิวสองด้าน ถ้าลงทุนให้เช่า ควรซื้อห้องสวย หรู ทำเลดี โครงการดี สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการดี จะให้เช่าได้กำไรดีด้วย โดยเฉพาะชาวต่างชาติ Read More

เมื่อถึงจุดหนึ่งในชีวิตที่เพรียบพร้อมไปด้วยหน้าที่การงาน ฐานะที่มั่นคง และความต้องการสร้างครอบครัว การมีอสังหาริมทรัพย์ดีๆสักหลังคงไม่ใช่เรื่องยาก และปัจจุบันก็มีที่พักอาศัยหลายรูปแบบให้เลือกซื้อตามแต่ละสไตล์ในการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรชานเมือง หรือโครงการขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ และอสังหาต่างๆ เช่น ขายอสังหา ปทุมวัน เป็นต้น บทความนี้จะมาเปรียบเทียบความแตกต่างของบ้าน และคอนโด เพื่อช่วยในการตัดสินใจของท่าน เชิญรับชมได้เลยค่ะ บ้าน บ้าน คือหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์หลักที่ใครๆต่างหมายปองจะครอบครองไว้สักหลัง ซึ่งการซื้อบ้านนั้นก็มีข้อดีอยู่มากมาย ดังนั้นเราไปดูกันเลยดีกว่าว่าข้อดี ข้อเสียบ้านนั้นมีอะไรบ้าง ข้อดีของการมีบ้าน  มีพื้นที่กว้างขวาง บ้านมีพื้นที่ บริเวณใช้สอยรอบๆ มากกว่าคอนโด ทำให้มีพื้นที่ในการปลูกต้นไม้ หรือพืชผักสวนครัว และย่อมให้ความรู้สึกปลอดโปร่งมากกว่า รวมทั้งบ้านนั้นมักมีหน้าต่างโดยรอบ ทำให้มีการไหลเวียนถ่ายเทของอากาศที่ดีกว่า จึงไม่รู้สึกอึดอัด  มีที่จอดรถ เนื่องจากบ้านมีพื้นที่มากกว่า จึงทำให้มีที่จอดรถในบริเวณรั้วบ้านเอง กลับดึกแค่ไหนก็มีที่จอด ไม่เหมือนคอนโดที่ต้องวนหาที่จอดรถในที่ส่วนกลาง จึงมีโอกาสไม่พอกับปริมาณรถ ยิ่งไปกว่านั้น Read More

การสร้างบ้านถือว่าเป็นเรื่องใหญ่เรื่องหนึ่งในชีวิตเลยก็ว่าได้ และบ้านก็เป็นความฝันสูงสุดของหลายๆ คนที่ต้องการอยากจะมีเป็นขอตัวเอง แต่ในการสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องที่จะทำกันได้โดยง่ายนัก หากสร้างบ้านโดยไม่ได้มีการวางแผนที่ดีมาก่อน การสร้างบ้านก็จะเต็มไปด้วยปัญหาเช่นกัน โดยเฉพาะผู้รับ บริการสร้างบ้าน ที่เป็นปัญหาที่พบบ่อยที่สุด และปัญหาอื่นๆ อีกหลายอย่าง เพราะฉะนั้นการเตรียมการให้ดีล่วงหน้าก่อน จะเป็นการตัดปัญหาเหล่านี้ให้หมดหรือน้อยลงกว่าเดิมได้ มาดูกันว่าปัญหาในเรื่องใดบ้างที่เกิดขึ้นกับการสร้างบ้าน สิ่งที่เจอบ่อยเกี่ยวกับผู้รับเหมาสร้างบ้าน 1.ทิ้งงานกลางครัน ปัญหาในการทิ้งงานของผู้รับเหมา เป็นปัญหาที่สร้างความเสียหายให้กับคนจ้างได้มากที่สุด บางคนถึงกับหมดตัวเลยก็มี ไม่ได้ทั้งบ้านอยู่ และไม่เหลือทั้งเงินเอาไว้ใช้จ่าย ซึ่งเหตุการณ์ลักษณะนี้ก็พบเห็นได้อยู่บ่อยๆ เหมือนกัน ตามข่าวและในโซเชียลมีเดีย 2.วัสดุไม่มีคุณภาพ ปัญหานี้ก็เกิดขึ้นให้เห็นบ่อยเช่นกัน โดยเฉพาะกับคนจ้างที่ไม่ได้มีความรู้เกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างดีพอ ก็มักจะถูกคนเหล่านี้หลอกได้ง่าย เพื่อที่จะโกงเอาเงินค่าวัสดุมาเป็นของตัวเอง ถ้าหากผู้จ้างไม่รู้ว่าทางผู้รับเหมาใช้วัสดุอะไรในการสร้างบ้าน หากเข้าไปอยู่ในบ้านอย่างสมบูรณ์แล้ว ปัญหาก็จะตามมาทันที อย่างเช่นบ้านร้าว หรือมีส่วนที่ทรุด เป็นต้น 3.สัญญาที่ไม่ชัดเจน ก่อนเริ่มสร้างบ้านแน่นอนว่าจะต้องมีการทำสัญญากันก่อน เพื่อเป็นข้อตกลงและความสบายใจของทั้งสองฝ่าย แต่ปัญหาที่เกิดขึ้นก็อยู่ที่ตรงที่ว่าการทำสัญญาไม่ได้ครบคลุมมากพอ และมีช่องว่างให้ผู้รับเหมาเอาเปรียบ Read More

เดี๋ยวนี้คนเรานั้นเลือกที่จะสร้างบ้านกันมากขึ้น และ ซื้อบ้านจากหมู่บ้านจัดสรรน้อยลง เนื่องจากว่าหมู่บ้านนั้นการออกแบบนั้นเป็นเหมือน ๆ กันหมดอาจจะไม่ถูกใจใครหลาย ๆ คน จึงเริ่มที่จะเลือกสร้างบ้านเอามากกว่า ดังนั้นวันนี้เราจะมาพูดถึงการเริ่มสร้างบ้านจาก 0 ไปจนถึงการเลือกใช้ บริษัท รับ สร้าง บ้าน หรือ ผู้รับเหมาดี ไปจนถึงบ้านเสร็จสิ้น  เช็คโฉนด ก่อนอื่นเราจะต้องเช็คโฉนดที่ดินก่อนว่าที่ดินนั้นเป็นชื่อของเราหรือไม่ โดยเราสามารถเช็คได้จากกรมที่ดินได้ทันที และ หลังจากนั้นเราก็เตรียมที่จะสร้างบ้าน โดยการเตรียมเงินทุน ซึ่งถ้าหากเงินทุนไม่พออาจจะเลือกใช้วิธีกู้กับธนาคารเอาก็ได้นะครับ  เตรียมแบบบ้าน ต่อมาเมื่อเรามีที่ดินแล้วเราจะต้องมีแบบบ้าน โดยเราสามารถหาแบบได้จากลิ้งอินเตอร์เน็ตที่แจกกันได้ทันที หรือ เราอยากจะเขียนใหม่ เราก็สามารถจ้างนักออกแบบให้ออกแบบให้เราใหม่ก็ได้ แน่นอน ว่าแบบบ้านนั้นจะต้องมีครบทุกอย่างนะครับ ไม่ว่าจะเป็น ช่องวางปลั๊ก ช่องวางแอร์ หน้าต่างกี่บาน ประตูมีกี่บาน ทุกอย่างจะต้องมีพร้อมในการเข้าอยู่  Read More

บ้านเดี่ยว เป็นสิ่งที่หลายคนใฝ่ฝันว่าสักวันจะได้ครอบครองเป็นของตัวเอง เมื่อสถานะทางการงานและการเงินมั่นคงแล้ว บ้านเดี่ยวจะเป็นที่หมายปองมาก เพราะบ้านเดี่ยวมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตอบสนองการใช้ชีวิตแบบคนโสดที่ดูแลพ่อแม่ คนกำลังสร้างครอบครัว หรือแม้กระทั่งการซื้อบ้านเพื่อพักอาศัยอย่างเป็นสุขหลังเกษียณอายุ ด้วยมีพื้นที่กว้างขวางมีความเป็นส่วนตัว สามารถตกแต่งต่อเติมภายหลังได้อย่างอิสระ ซึ่งฟังก์ชั่นที่ดีกว่าเหล่านี้ทำให้บ้านเดี่ยวมีมูลค่าสูง ดังนั้นการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเดี่ยวจึงเป็นการตัดสินใจที่ไม่ง่ายเลย  วันนี้เรามาชวนคิดพิจารณาว่ามีอะไรบ้างที่ควรรู้เกี่ยวกับบ้านเดี่ยวที่ต้อง “ดู” ก่อนจะตัดสินใจกำเงินมหาศาลไปซื้อหาเพื่อความฝันของคนหลายๆ คน หลายคนอาจจะมองว่าการซื้อบ้านแค่ดูราคา ทำเล และสไตล์การก่อสร้างตกแต่งก็เพียงพอแล้ว บ้านที่ดีไม่ใช่แค่บ้านที่มีทำเลที่ดี หรือดูแลโดยแบรนด์ดังเท่านั้น แต่ควรจะเป็นบ้านที่ถูกใจเจ้าของบ้าน หรือเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนในบ้านด้วย จึงจะทำให้สมาชิกในครอบครัวและผู้อยู่อาศัยมีความสุขอย่างแท้จริง   เรามาลองพิจารณาดูไปด้วยกันทีละข้อครับ  1.ทำเลที่ตั้งและเจ้าของโครงการ   เรื่องนี้เป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกอยู่ เนื่องจากหากบ้านเดี่ยวตั้งอยู่ทำเลที่เดินทางสะดวก มีระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค หรือบริการต่างๆ เช่นสถานพยาบาล จะช่วยให้สามารถไปยังสถานพยาบาลได้อย่างรวดเร็วยามเจ็บป่วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีผู้สูงอายุหรือเด็กในบ้านที่มีโรคประจำตัว หรือโรงเรียนสำหรับบุตรหลาน มีตลาดสำหรับจับจ่ายใช้สอย และทางที่ดีไม่ควรไกลจากสถานที่ทำงาน หากใครเจอที่ตั้งบ้านและโครงการที่มีทำเลเช่นนี้ทุกข้อล่ะก็ รีบลิสต์ชื่อและเข้าไปสอบถามรายะเอียดเลย  2.สภาพแวดล้อม สังคม และ Facility ต่าง ๆ  เรื่องนี้ก็เป็นเรื่องสำคัญ สภาพแวดล้อมของโครงการเช่น มีรั้วรอบขอบชิด มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด มีเพื่อนบ้านที่อยู่กันเป็นครอบครัวๆ สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลางสวนสาธารณะ และที่สำคัญสภาพบ้านเดี่ยวในโครงการไม่ตั้งอยู่อย่างแออัดจนเกินไป เพราะเราอยากซื้อ บ้านเดี่ยว ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์หรือตึกแถว   ถนน ก็สำคัญเพราะการซื้อ บ้านเดี่ยวอาจต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก Read More

การตกแต่งบ้าน เป็นความชื่นชอบ ของคนที่มีบ้านทุกคน ที่อยากาจะทำให้บ้านตัวเองสวยงาม น่าอยู่มากกว่าเดิม แม้ว่าจะบ้านหลังเล็กหรือใหญ่ก็ตาม ก็ล้วนอยากจะตกแต่งบ้านกันทุกคน สำหรับของตกแต่งบ้านนั้น ก็มีทั้งราคาแพง และราคาถูก อยู่ที่เราจะเลือก ของที่สามารถใช้งานได้หลายอย่าง โดยที่ไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์หลายชิ้น ซึ่งกำลังเป็นที่นิยมกันมากในยุคนี้ เพราะมันคุ้มค่านั่นเอง เราลองมาดูกันหน่อยว่า เราจะตกแต่งบ้านของเราอย่างไร ไม่ให้บ้านของเราดูเล็กลง ในกรณีบ้านของเราไม่ใหญ่มาก แต่อยากจะได้เฟอร์นิเจอร์ ของใช้ที่มันอำนวยความสะดวกมากขึ้นกว่าเดิม เราก็มีวิธีในการเลือกมาให้ดูกัน ให้เลือกเฟอร์นิเจอร์มีมันใช้งานได้หลายอย่าง ใช้งานได้สารพัดประโชน์ มีเฟอร์นิเจอร์หลายชนิด ที่สามารถใช้งานได้หลากหลายประเภท สามารถใช้งานได้หลายประเภท เฟอร์นิเจอร์พวกนี้จะคุ้มค่ามาก เพราะมันใช้งานได้หลายอย่าง โดยที่เราไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์หลายชนิด ให้มันเยอะมากกว่าเดิม อีกทั้งยังเป็นการประหยัดงบในการตกแต่งบ้านของเราด้วย เฟอร์นิเจอร์ชนิดนี้เหมาะมาก กับคนบ้านหลังเล็กๆ มีพื้นที่ใช้สอยไม่เยอะ การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ขนาดเล็ก เมื่อบ้านของเรามีขนาดเล็ก ก็ไม่ควรจะเลือกเฟอร์นิเจอร์อะไร ที่มันดูใหญ่มากเกินไป เพราะมันจะทำให้บ้านของเราดูเล็กลง Read More

ในยุคสมัยนี้ หลายคนเริ่มจับตามองธุรกิจ หรืออาชีพที่จะช่วยทำให้เรามีรายได้เพิ่มขึ้นที่สำคัญธุรกิจนั้นต้องสามารถสร้างรายได้ให้ยาวๆ เพราะบางคนก็อยากเป็นเสือนอนกิน ลงทุนครั้งเดียวทำกินไปได้ตลอด หรือบางคนก็เรียกสิ่งนี้ว่า Passive Income นั่นก็คือ การทำงานหรือลงทุนกับอะไรเพียงไม่กี่ครั้ง หลังจากนั้นเราจะได้ กำไรมาเป็นรายได้ตลอด และธุรกิจหลายอย่างก็เป็นช่องทางที่จะทำให้เราได้ในสิ่งเหล่านี้หนึ่งในนั้นคือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นที่ดินบ้านทาวน์โฮมคอนโดอาคารพาณิชย์หรือสำนักงานอื่นๆอีกมากมาย ซึ่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีวิธีการง่ายๆ พี่จะช่วยสร้างรายได้ให้เราแบบมหาศาล มีอะไรบ้างไปดูกัน  ปล่อยเช่ารายเดือน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินบ้านคอนโดห้องเช่า เรียกว่าเรามีตึกรามบ้านช่องแบบไหนเราก็สามารถปล่อยแบบนั้นให้เช่าไปได้ เพราะเราสามารถเก็บกินได้ทุกเดือนโดยออกแรงในการบริหารและการดูแลเพียงวันละไม่กี่ชั่วโมงเท่านั้น ดังนั้นนี่จึงเป็นเป้าหมายของใครหลายๆคนอีกเช่นกัน โดยเฉพาะยุคนี้เราไม่ต้องลงทุนตึกราคาหลายล้านเพียงแค่เรามี ห้องที่เราไม่ได้ใช้ในบ้านเรือนมีอาคารพาณิชย์เก่าๆเราก็สามารถรีโนเวทหรือแบ่งส่วนออกมาจากเป็นพื้นที่ให้เช่าได้แล้ว แต่สิ่งที่สำคัญของการลงทุนปล่อยเช่ารายเดือน คือทำเลต้องดีและต้องมีกลุ่มเป้าหมายในการเช่าอย่างชัดเจน  เช่ารายวัน เป็นการลงทุน ที่ พัฒนามาจากการปล่อยเช่ารายเดือน เพราะบางครั้งผู้เช่าไม่มีความจำเป็นต้องอยู่นานเพียงแต่เดินทางมาทำธุระไม่กี่วันเท่านั้น เช่นนักท่องเที่ยว หรือผู้ที่ทำธุรกิจต้องติดต่อลูกค้าต่างจังหวัด การปล่อยเช่ารายวันที่เรามักจะเห็นมีหลากหลายรูปแบบที่นิยมมากในตอนนี้ คือการทำ Hostel ซึ่งเป็นรูปแบบที่ดูเป็นเรื่องเป็นราวและจริงจังมากขึ้นแต่ถ้าหากใครมีพื้นที่หรือมีห้องเช่านอกจากจะปล่อยเช่ารายเดือนแล้วก็ยังสามารถให้เช่ารายวันได้ด้วย ลงทุนเก็งกำไร เป็นอีกรูปแบบของนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการ เพราะทำ ได้อย่างรวดเร็วเพียงแค่ซื้อใบจองแล้วเราปล่อยขายก็ทำกำไรได้แล้วแต่ในรายละเอียดเชิงลึกการลงทุนแบบเก็งกำไรจะต้องเรียนรู้เรื่องต่างๆอีกมากมายและมีเทคนิคในการทำ  Read More

หากพูดถึง ความอากาศดีของต่างประเทศ คงทำให้ใครหลายๆคน ฝันว่าอยากจะมีบ้าน หรือมีที่ดินของตัวเองเพื่อปลูกบ้านในต่างประเทศและเชื่อว่าหนึ่งในนั้นต้องมีประเทศเกาหลีรวมอยู่ด้วยแน่นอน เพราะนอกจากความเป็นธรรมชาติอากาศโอโซนและวัฒนธรรมรวมถึงอาหารยังดีมากอีกด้วย แต่การที่เราจะไปมีบ้านอยู่ในเกาหลี ก็คงจะไม่ใช่เรื่องง่าย เอาเป็นว่าเรามาปลูกบ้านที่ไทยสไตล์เกาหลีกับพื้นที่และทำเลเหมาะเหมาะ กันดีกว่า ซึ่งเราก็ได้รวบรวมรูปแบบบ้านงานเกาหลีแบบต่างๆมาฝากไปดูกันว่าจะเป็นอย่างไร  บ้านรูปตัว L พูดแบบนี้ค่อยหลายคนอาจจะพอนึกภาพออกบ้านชั้นเดียวยกพื้นต่ำ ถูกสร้างในรูปของตัว L  เป็นบ้านที่สะท้อนถึงความเรียบง่ายให้ความรู้สึกสงบและความรู้สึกผ่อนคลาย อีกทั้งยังสะท้อนถึงความคลาสสิค ส่วนใหญ่แล้วการออกแบบบ้านในลักษณะนี้มักจะสร้างในพื้นที่ที่มีภูเขา พื้นที่โล่งๆโปร่งๆ และมีความเขียวขจีอยู่โดยรอบ ที่สำคัญบรรยากาศ และการดีไซน์ตัวบ้านในลักษณะนี้ที่เกิดจากการผสมผสานระหว่างหลังคาสีเทากับตัวบ้านสีขาว วิธีการใช้ไม้ทำประตูหรือหน้าต่างพร้อมกับเพิ่มระเบียงให้ตัวบ้าน โดยรอบ เพื่อเป็นการขยายพื้นที่ใช้สอยไร่เพื่อช่วยในการเพิ่มพื้นที่รับชมทัศนียภาพโดยรอบบ้านนั่นเองเพียงเท่านี้เราก็จะได้บ้านสไตล์เกาหลี แล้ว บ้านโบราณ บ้านประเภทนี้ถือว่าเป็นเอกลักษณ์สำคัญของคนเกาหลีเพราะถือว่าเป็นสถาปัตยกรรมดั้งเดิมด้วยลักษณะของบ้านโบราณจะใช้หลังคากระเบื้องและใช้พื้นไม้แบบโบราณซึ่งได้รับการอนุรักษ์เอาไว้ที่สำคัญคือการจัดแสงภายในบ้านให้รู้สึกถึงความอบอุ่นโดยการใช้แสงสีส้มเป็นหลัก  บ้านสวยด้วยไม้และอิฐ เป็นลักษณะของบ้านสไตล์โมเดิร์น ใช้ไม้และอิฐเป็นหลักโดยการผสมผสาน งานเกาหลีแบบโบราณและสมัยใหม่ เรียกว่าเป็นงานร่วมสมัยด้วยองค์ประกอบและรูปแบบที่มีความหลากหลายแต่มีความเรียบง่ายของพื้นผิวและสไตล์ไม้แบบมินิมอลยังทำให้รู้สึกถึงบ้านเกาหลีแบบในเมืองรวมถึงความหยาบของอิฐที่มีพื้นผิวขรุขระไม่สม่ำเสมอเราจะรู้สึกถึงบ้านในฟาร์มที่มีความเป็นธรรมชาติและมีความดิบ เรียกว่าเป็นการผสมผสานการใช้วัสดุเข้ามาตกแต่งให้มีความสวยงามทันสมัยและน่าอยู่มากขึ้น บ้านสีขาว บ้านแบบนี้เป็นงานสถาปัตยกรรมที่ฝังรากหยั่งลึกของประเทศเกาหลีเพราะนี่คืออีกรูปแบบที่ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายด้วยโครงสร้างของบ้านที่เรียบง่ายมีความทันสมัยแบบบ้านสมัยใหม่  บ้านบนภูเขา  ลักษณะของบ้านแบบนี้จะอยู่ในพื้นที่ชนบทเป็นส่วนใหญ่ หากปลูกในไทย Read More