บ้านเดี่ยว เป็นสิ่งที่หลายคนใฝ่ฝันว่าสักวันจะได้ครอบครองเป็นของตัวเอง เมื่อสถานะทางการงานและการเงินมั่นคงแล้ว บ้านเดี่ยวจะเป็นที่หมายปองมาก เพราะบ้านเดี่ยวมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตอบสนองการใช้ชีวิตแบบคนโสดที่ดูแลพ่อแม่ คนกำลังสร้างครอบครัว หรือแม้กระทั่งการซื้อบ้านเพื่อพักอาศัยอย่างเป็นสุขหลังเกษียณอายุ ด้วยมีพื้นที่กว้างขวางมีความเป็นส่วนตัว สามารถตกแต่งต่อเติมภายหลังได้อย่างอิสระ ซึ่งฟังก์ชั่นที่ดีกว่าเหล่านี้ทำให้บ้านเดี่ยวมีมูลค่าสูง ดังนั้นการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเดี่ยวจึงเป็นการตัดสินใจที่ไม่ง่ายเลย
วันนี้เรามาชวนคิดพิจารณาว่ามีอะไรบ้างที่ควรรู้เกี่ยวกับบ้านเดี่ยวที่ต้อง “ดู” ก่อนจะตัดสินใจกำเงินมหาศาลไปซื้อหาเพื่อความฝันของคนหลายๆ คน หลายคนอาจจะมองว่าการซื้อบ้านแค่ดูราคา ทำเล และสไตล์การก่อสร้างตกแต่งก็เพียงพอแล้ว บ้านที่ดีไม่ใช่แค่บ้านที่มีทำเลที่ดี หรือดูแลโดยแบรนด์ดังเท่านั้น แต่ควรจะเป็นบ้านที่ถูกใจเจ้าของบ้าน หรือเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนในบ้านด้วย จึงจะทำให้สมาชิกในครอบครัวและผู้อยู่อาศัยมีความสุขอย่างแท้จริง
เรามาลองพิจารณาดูไปด้วยกันทีละข้อครับ
1.ทำเลที่ตั้งและเจ้าของโครงการ
เรื่องนี้เป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกอยู่ เนื่องจากหากบ้านเดี่ยวตั้งอยู่ทำเลที่เดินทางสะดวก มีระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค หรือบริการต่างๆ เช่นสถานพยาบาล จะช่วยให้สามารถไปยังสถานพยาบาลได้อย่างรวดเร็วยามเจ็บป่วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีผู้สูงอายุหรือเด็กในบ้านที่มีโรคประจำตัว หรือโรงเรียนสำหรับบุตรหลาน มีตลาดสำหรับจับจ่ายใช้สอย และทางที่ดีไม่ควรไกลจากสถานที่ทำงาน หากใครเจอที่ตั้งบ้านและโครงการที่มีทำเลเช่นนี้ทุกข้อล่ะก็ รีบลิสต์ชื่อและเข้าไปสอบถามรายะเอียดเลย
2.สภาพแวดล้อม สังคม และ Facility ต่าง ๆ
เรื่องนี้ก็เป็นเรื่องสำคัญ สภาพแวดล้อมของโครงการเช่น มีรั้วรอบขอบชิด มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด มีเพื่อนบ้านที่อยู่กันเป็นครอบครัวๆ สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลางสวนสาธารณะ และที่สำคัญสภาพบ้านเดี่ยวในโครงการไม่ตั้งอยู่อย่างแออัดจนเกินไป เพราะเราอยากซื้อ บ้านเดี่ยว ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์หรือตึกแถว
ถนน ก็สำคัญเพราะการซื้อ บ้านเดี่ยวอาจต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก บางคนชอบถนนคอนกรีต บางคนชอบถนนลาดยาง แต่เมื่อถนนเก่าแล้ว การขับรถจะลำบากโดยเฉพาะเวลากลางคืน ดังนั้นควรรู้ว่าตัวเองชอบอะไร เป็นความชอบล้วนๆ ครับ
ต่อมา คือ ไฟฟ้า และหลอดไฟส่องสว่างตามแยกและซอยต่างๆ สิ่งนี้สำคัญมาก เพราะเขตที่อยู่อาศัยมีความเสี่ยงเรื่องเด็ก สุนัข และคนชรา ในยามโพล้เพล้หรือกลางคืนหากติดฟิล์มรถยนต์หนาอาจมองไม่เห็นพวกเขาและเกิดอุบัติเหตุได้ง่าย ซึ่งไฟส่องสว่างจะช่วยในเรื่องนี้ และอีกส่วนที่สำคัญไม่แพ้กันคือ “ไฟบ้าน” ต้องสอบถามและตรวจเช็คว่ามีกี่เฟส เพราะหากมีหลายเฟสเวลาบ้านไฟดับบ้านจะไม่ดับทั้งหลัง
อีกสิ่งหนึ่งที่คนซื้อบ้านเดี่ยวเริ่มกังวลกัน คือ น้ำท่วม หากเลือกสภาพแวดที่สูงหน่อยหรือมีสระน้ำบึงน้ำโดยรอบก็จะช่วยให้บ้านรอดพ้นเวลาน้ำท่วมได้
3.ตอบสนองทุกคนในบ้าน
บ้านเดี่ยวที่ได้รับการออกแบบมาเป็นอย่างดี มักผ่านการศึกษาวิเคราะห์เรื่องการตอบสนองผู้อยู่อาศัย จึงออกแบบบ้านที่มีฟังก์ชั่นตามกลุ่มเป้าหมายของตน ดังนั้นเราในฐานะผู้ซื้อก่อนเลือกแบบบ้านควรพิจารณาถึงจำนวนคนในครอบครัว อายุ เพศ วัย อาทิ ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แต่ห้องน้ำน้อยก็อาจเป็นปัญหา ครอบครัวเล็ก แต่ห้องน้ำเยอะก็เป็นปัญหาการทำความสะอาดอีกเหมือนกัน ครอบครัวผู้สูงอายุอาจต้องการห้องนอนที่อยู่ชั้นล่าง ไม่สะดวกเดินขึ้นบันไดเป็นต้น นอกจากนั้นแล้วคงต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่จอดรถ ครัว พื้นที่ซักล้าง หากต้องไปต่อเติมทีหลัง มักเกิดปัญหาทรุดร้าว ซึ่งต้องไปพิจารณาข้อสุดท้าย
4. พิจารณาคุณภาพของวัสดุ และหมั่นตรวจสอบการก่อสร้าง
เรื่องสำคัญก็คือระหว่างที่โครงการก่อสร้างควรเข้าไปดูพื้นที่ก่อสร้าง เพื่อพิจารณาว่าใช้วัสดุอะไรในการก่อสร้าง มั่นคง แข็งแรงคุ้มราคาหรือไม่ รวมถึงวัสุดก่อสร้างมีฟังก์ชั่นเหมาะกับการใช้งานหรือไม่
เช่น ก่อสร้างด้วยผนังอิฐมอญ มีความทนทานสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนได้ดี แต่จะอมความร้อนไว้ถ่ายเทเข้าบ้านตอนค่ำๆ หากเป็นอิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง ความทนทานต่ำ แต่ถ่ายเทความร้อนได้ยาก เพราะมีโพรงข้างใน ทำให้ข้างในร้อนไม่มากมาย อิฐมวลเบา แข็งแรงน้อย-ปานกลาง ความทนทานปานกลาง ถ่ายเทความร้อนได้ยาก ทำให้บ้านไม่อมความร้อน เป็นต้น
ต่อมาคือเรื่องพื้น ผนัง และเครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆ ที่แตกต่างกัน การเลือกใช้สุขภัณฑ์ต่างแบรนด์ย่อมได้คุณภาพที่ต่างกัน สไตล์ต่างกัน รวมถึงเรื่องเรื่องทาสีหรือวอลล์เปเปอร์หรือการตกแต่งภายใน ตรงนี้ขึ้นอยู่กับความชอบและการมองไปในระยะยาวว่าเราจะแก้ไขต่อเติมอะไรเพื่อความสวยงามตามความพอใจเราอีกหรือไม่
ทั้งหมดนี้คือ สิ่งแรกๆ ที่คนมองหาที่อยู่อาศัยอย่าง บ้านเดี่ยว ควรพิจารณาในเบื้องต้น ซึ่งในข้อเท็จจริงแล้วแต่ละคนก็มีเงื่อนไขในการตัดสินใจต่างกันไป หวังว่าบทความนี้จะพอเป็นแนวทางให้ได้ในระดับหนึ่ง