ควรเลือกทำเลที่ดี
เลือกโครงการคอนโดที่มีทำเลดีเป็นสิ่งสำคัญมาก ยิ่งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคมสะดวก เช่น ติดถนนใหญ่ คมนาคมสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สถานที่ท่องเที่ยว มหาวิทยาลัยยิ่งดี เช่น คอนโดลาดพร้าว คอนโดbtsแบริ่ง คอนโดพหลโยธิน เนื่องจากผู้เช่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังเช่าสูง และที่สำคัญเป็นกลุ่มที่มีความแน่นอน
- ลักษณะห้อง
หากเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ อยู่ชั้นสูง ให้เช่าได้ง่าย ราคาให้ก็จะสูงตามไปด้วย และสามารถขายต่อได้ง่ายอีกด้วย แต่ควรไม่เกินกำลังซื้อของผู้ซื้อ
- วิวทิวทัศน์ของห้อง
ถ้ามีงบเยอะ ควรเลือกห้องที่มีวิวสวย เช่น วิวทะเล วิวแม่น้ำ วิวภูเขา ถ้าเป็นห้องมุม จะได้วิวสองด้าน ถ้าลงทุนให้เช่า ควรซื้อห้องสวย หรู ทำเลดี โครงการดี สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการดี จะให้เช่าได้กำไรดีด้วย โดยเฉพาะชาวต่างชาติ เราสามารถปล่อยให้เช่าในราคาที่สูงอีกด้วย
ควรดูวิวทิวทัศน์ว่าเป็นอย่างไร มีตึกรอบข้างมาบังหรือไม่ เพื่อไม่ให้กระทบต่อความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัย ไม่แนะนำชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ เพราะหากระเบียงหันไปทางสระว่ายน้ำ จะทำให้เสียความเป็นส่วนตัวไป หรือด้านเดียวกับสวนลอยเพราะ ผู้คนที่เดินเล่นทในสวนลอย สามารถมองเข้าไปในห้อง และเห็นว่าเราทำอะไรอยู่ตลอดเวลา
- ชื่อเสียงโครงการ
โครงการโดดเด่น คนรู้จักมากผู้เช่ายิ่งให้ความเชื่อถือ เรื่องคุณภาพของโครงการคอนโดอีกด้วย
- เลือกทิศของห้อง
พยายามหาด้านที่หันหน้า หรือ ข้างไปทางทิศตะวันออก เพราะว่าจะได้รับแดดเช้า ส่วนตอนบ่าย ไม่โดนแดด ตอนค่ำกลับเข้ามาห้องจะได้ไม่ร้อน หากเลือกทิศอื่นไม่ได้จริงๆ ก็พยายาม เลี่ยงอย่าให้ห้องหันไปทางทิศตะวันตก
- ควรเลือกซื้ออย่างถูกต้องตามวัตถุประสงค์
เนื่องจากใช้เวลาในการลงทุนและผ่อนชำระหลายปี จึงควรเลือกซื้อ และลงทุนด้วยความรอบคอบ คุ้มค่าทางการลงทุน และคุณภาพความเป็นอยู่สำหรับผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี
- ไม่เกินกำลังซื้อหรือผ่อนชำระ
ควรเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบที่ไม่เกินกำลังในการผ่อนชำระ ควรตรวจสอบเรื่องรายได้ และการใช้จ่ายต่อเดือนของตนให้เหมาะสม
- คำนึงถึง ผลกำไรและค่าใช้จ่าย
สำหรับการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ต้องคำนึงถึง ผลกำไรและค่าใช้จ่าย, ความคุ้มค่า, ต้นทุนในการหาผู้เช่า, ความแน่นอนของผู้ที่จะเช่า และกลุ่มลูกค้าที่จะมาเช่า อีกทั้งเรื่องของการดูแลค่าเสียหายห้องหลังผู้เช่าออกเ นื่องจากการจะหาช่าง มาซ่อมงานเล็ก ๆ น้อย ๆ จะค่อนข้างยากและมีราคาค่อนข้างสูง
- ความต้องการเช่าของผู้เช่าในพื้น
ความต้องการเช่าก็สำคัญ แม้ห้องเราสวยขนาดไหน หากไม่สามารถปล่อยเช่าได้ก็ไม่สามารถทำกำไรได้ ดังนั้นดูทำเลพื้นที่นั้นให้ดี ว่ามีความต้องการเช่ามากน้อยแค่ไหน เพื่อสามารถหาคนเช่าได้ง่าย ไม่ปล่อยให้ว่างนาน