Category: Real Estate

ในปัจจุบันนี้การขายอสังหาริมทรัพย์เริ่มเป็นที่ต้องการของหลายๆ คน เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ฝืดเคืองเองก็ได้ทำให้หลายๆ

สำหรับใครที่กำลังพิจารณาจะขายบ้านในเวลานี้ อาจจะพอทราบมาว่าการขายบ้านในปัจจุบันนั้นสามารถทำได้ใน 2 ลักษณะด้วยกันคือ การฝากขาย และการจำนอง ซึ่งการนิติกรรมทั้งสองชนิดนี้จะได้ผลลัพธ์ที่เหมือนกัน แต่มีรายละเอียดในการทำสัญญาที่ไม่เหมือนกันในด้านกฎหมาย เพราะฉะนั้นแล้ววันนี้เราจะมาบอกความแตกต่างระหว่าง การจำนอง และการรับ ขายฝาก บ้าน และ ที่ดิน แตกต่างกันอย่างไร  จำนอง และ รับ ขายฝาก บ้าน และ ที่ดิน 2 ความแตกต่างที่ทุกคนต้องรู้   ความหมายของ “จำนอง”  ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจกับคำนี้กันก่อนว่า “ตามมาตรา 702 อันว่าด้วยจำนอง คือสัญญาที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้กับบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ไว้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินไว้แก่ผู้จำนอง  โดยผู้รับจำนองชอบที่จะได้ชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญพิพักต้องพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่” ซึ่งจะหมายความได้ว่าการจำนองนั้นจะต้องมีการทำสัญญาทั้งสองฝ่าย คือ Read More

                ที่พักอาศัยที่มีอากาศปลอดโปร่งเหมือนได้พักผ่อนอยู่ตลอดเวลา คงมีหลายคนเลือกให้บ้านพร้อมที่ดินหัวหินเป็นที่สำหรับผ่อนคลาย และยังเป็นที่ใกล้เมืองใหญ่อย่าง กทม. แต่อาจจะมีคนคิดว่าอสังหาริมทรัพย์ที่หัวหินหายากจนไม่กล้าคิดครอบครอง ซึ่งการมีแหล่งค้นหาที่ดีจะทำให้การหาบ้านพร้อมที่ดินหัวหินกลายเป็นเรื่องง่ายกว่าที่คิด หาบ้านพร้อมที่ดินหัวหินจากแหล่งใดถึงได้บ้านในฝัน กลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือแหล่งค้นหาที่ดี ในเพจเฟซบุ๊คหรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มนายหน้าเป็นแหล่งค้นหาบ้านชั้นยอดที่คนอยากได้บ้านในหัวหินต้องเลือกใช้วิธีนี้ในการค้นหา เพราะข้อมูลจากนายหน้าเป็นข้อมูลที่คัดกรองมาโดยละเอียด ไม่ว่าจะเป็นราคา ที่ตั้ง การเดินทาง ละแวกใกล้เคียง จุดเด่น เรียกได้ว่าข้อมูลอะไรที่ต้องการ นายหน้าจะงัดข้อมูลเหล่านั้นมานำเสนอเพื่อให้ลูกค้าพอใจ หรือถ้ายังไม่ถูกใจหลังไหนอาจมีการติดต่อมาโดยตรงเพื่อนำเสนอข้อมูลให้ทราบโดยที่ไม่ต้องเหนื่อยแรงค้นหาข้อมูลด้วยตัวเอง ฉะนั้นการหาข้อมูลบ้านพร้อมที่ดินหัวหินด้วยวิธีนี้จึงถือว่าเป็นแหล่งค้นหาข้อมูลที่ดีมากทีเดียว เว็บไซต์แหล่งรวมบ้านเป็นตัวช่วยที่ต้องเลือก เว็บไซต์มีชื่อเสียงมากมายที่เป็น search engine ที่ดีและมีประสิทธิภาพในการรวบรวมข้อมูลดี ๆ ให้ผู้ที่อยากมีบ้านในฝันที่หัวหินได้ค้นหาแบบไม่ต้องเหนื่อยแรง เพียงคลิกเข้าไปที่เว็บไซต์ที่มีข้อมูลน่าเชื่อถือ ระบุคำค้นหรือเพิ่มการกรองข้อมูลด้วยว่าบ้านพร้อมที่ดินหัวหิน เพียงเท่านี้ก็จะได้ข้อมูลที่ต้องการ ซึ่งบ้านในหัวหินเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อมูลให้ค้นหาอยู่มาก เพราะถือเป็นทรัพย์สินที่น่ามีไว้ในครอบครอง ไม่เพียงแต่อยู่อาศัยเองเท่านั้น แต่ยังสามารถเก็งกำไรต่อได้อีกด้วย หากใครที่ไม่มีเวลาไปสืบหาหรือลงพื้นที่ด้วยตัวเอง การใช้วิธีนี้ก็เป็นทางออกที่ดี อย่างไรก็ตามควรเลือกเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือและมีข้อมูลครบถ้วน จะได้เลือกบ้านได้ตรงใจและเหมาะสม คนในพื้นที่มีข้อมูลแน่นพอให้หาบ้านที่ต้องการ ผู้ที่สนใจบ้านพร้อมที่ดินหัวหินบางรายชอบลงพื้นที่ด้วยตัวเอง Read More

คอนโดมือสองนับเป็นทางเลือกหนึ่งที่ดีของคนที่ต้องการคอนโดเพื่ออยู่อาศัย เพราะในแง่ของราคาแล้วก็จะเบากว่าคอนโดมือหนึ่ง ส่วนเรื่องของความสวยงามอยู่สบาย จริง ๆ แล้วก็ไม่ได้ด้อยไปกว่ากันเลย แต่สิ่งที่มักมีประเด็นในเรื่องการซื้อหรือขายคอนโดมือสองก็คือ การทำสัญญาซื้อขาย มีหลายสิ่งที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรทำข้อตกลงกันในสัญญาให้เรียบร้อยก่อนการส่งมอบ ครั้งนี้จึงจะขอนำคำแนะนำดี ๆ จากกูรูด้านอสังหา เกี่ยวกับเรื่องของทำสัญญาซื้อขายคอนโดมือสอง ซึ่งจะช่วยสรุปประเด็นสำคัญในแง่มุมต่าง ๆ ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรรู้มาให้ได้รับทราบกัน จะมีอะไรบ้างไปติดตามกัน 1. เรื่องของเงินมัดจำ สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโด ไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งหรือมือสองก็ตาม อย่าลืมว่าเป็นการซื้อขายสินทรัพย์ที่มีราคาสูง เรื่องของเงินมัดจำจึงถือว่าเป็นสิ่งที่จำเป็นที่จะต้องมีเอาไว้เพื่อความอุ่นใจของทั้งสองฝ่าย ผู้ขาย – เงินมัดจำก็เหมือนเป็นการยืนยันว่าจะไม่มีการทำผิดข้อตกลง ยืนยันว่าจะไม่มีการนำสินทรัพย์ไปขายให้ผู้อื่น ผู้ซื้อ – เงินมัดจำก็จะเป็นการให้หลักประกันว่าจะมีการซื้อขายกันเกิดขึ้นจริง ไม่เป็นการทำให้ผู้ขายต้องเสียโอกาส ซึ่งตรงนี้ก็เหมือนเป็นการซื้อความเชื่อใจกันของทั้งสองฝ่าย ถ้ามีการจ่ายมัดจำ สำหรับผู้ขายก็ควรจะต้องมีการระบุเรื่องอัตราเงินมัดจำลงไปในสัญญาซื้อขายให้เรียบร้อยว่า จะคิดแบบเป็นเปอร์เซ็นต์ หรือจะคิดในอัตราเหมาจ่าย สำหรับผู้ซื้อเมื่อมีการจ่ายมัดจำไปแล้ว ก็ควรมีการระบุในหนังสือสัญญาให้ชัดด้วยว่าได้ให้เงินมัดจำแก่ผู้ขายไปเมื่อวันทำสัญญา จ่ายให้ไปจำนวนเท่าไหร่ ประเด็นนี้หลายคนอาจมองว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย Read More

ควรเลือกทำเลที่ดี เลือกโครงการคอนโดที่มีทำเลดีเป็นสิ่งสำคัญมาก ยิ่งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคมสะดวก เช่น ติดถนนใหญ่ คมนาคมสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า สถานที่ท่องเที่ยว มหาวิทยาลัยยิ่งดี เช่น คอนโดลาดพร้าว คอนโดbtsแบริ่ง คอนโดพหลโยธิน เนื่องจากผู้เช่าเป็นกลุ่มที่มีกำลังเช่าสูง และที่สำคัญเป็นกลุ่มที่มีความแน่นอน ลักษณะห้อง หากเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ อยู่ชั้นสูง ให้เช่าได้ง่าย ราคาให้ก็จะสูงตามไปด้วย และสามารถขายต่อได้ง่ายอีกด้วย แต่ควรไม่เกินกำลังซื้อของผู้ซื้อ วิวทิวทัศน์ของห้อง ถ้ามีงบเยอะ ควรเลือกห้องที่มีวิวสวย เช่น วิวทะเล วิวแม่น้ำ วิวภูเขา ถ้าเป็นห้องมุม จะได้วิวสองด้าน ถ้าลงทุนให้เช่า ควรซื้อห้องสวย หรู ทำเลดี โครงการดี สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการดี จะให้เช่าได้กำไรดีด้วย โดยเฉพาะชาวต่างชาติ Read More

เมื่อถึงจุดหนึ่งในชีวิตที่เพรียบพร้อมไปด้วยหน้าที่การงาน ฐานะที่มั่นคง และความต้องการสร้างครอบครัว การมีอสังหาริมทรัพย์ดีๆสักหลังคงไม่ใช่เรื่องยาก และปัจจุบันก็มีที่พักอาศัยหลายรูปแบบให้เลือกซื้อตามแต่ละสไตล์ในการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรชานเมือง หรือโครงการขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ และอสังหาต่างๆ เช่น ขายอสังหา ปทุมวัน เป็นต้น บทความนี้จะมาเปรียบเทียบความแตกต่างของบ้าน และคอนโด เพื่อช่วยในการตัดสินใจของท่าน เชิญรับชมได้เลยค่ะ บ้าน บ้าน คือหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์หลักที่ใครๆต่างหมายปองจะครอบครองไว้สักหลัง ซึ่งการซื้อบ้านนั้นก็มีข้อดีอยู่มากมาย ดังนั้นเราไปดูกันเลยดีกว่าว่าข้อดี ข้อเสียบ้านนั้นมีอะไรบ้าง ข้อดีของการมีบ้าน  มีพื้นที่กว้างขวาง บ้านมีพื้นที่ บริเวณใช้สอยรอบๆ มากกว่าคอนโด ทำให้มีพื้นที่ในการปลูกต้นไม้ หรือพืชผักสวนครัว และย่อมให้ความรู้สึกปลอดโปร่งมากกว่า รวมทั้งบ้านนั้นมักมีหน้าต่างโดยรอบ ทำให้มีการไหลเวียนถ่ายเทของอากาศที่ดีกว่า จึงไม่รู้สึกอึดอัด  มีที่จอดรถ เนื่องจากบ้านมีพื้นที่มากกว่า จึงทำให้มีที่จอดรถในบริเวณรั้วบ้านเอง กลับดึกแค่ไหนก็มีที่จอด ไม่เหมือนคอนโดที่ต้องวนหาที่จอดรถในที่ส่วนกลาง จึงมีโอกาสไม่พอกับปริมาณรถ ยิ่งไปกว่านั้น Read More

การสร้างบ้านถือว่าเป็นเรื่องใหญ่เรื่องหนึ่งในชีวิตเลยก็ว่าได้ และบ้านก็เป็นความฝันสูงสุดของหลายๆ คนที่ต้องการอยากจะมีเป็นขอตัวเอง แต่ในการสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องที่จะทำกันได้โดยง่ายนัก หากสร้างบ้านโดยไม่ได้มีการวางแผนที่ดีมาก่อน การสร้างบ้านก็จะเต็มไปด้วยปัญหาเช่นกัน โดยเฉพาะผู้รับ บริการสร้างบ้าน ที่เป็นปัญหาที่พบบ่อยที่สุด และปัญหาอื่นๆ อีกหลายอย่าง เพราะฉะนั้นการเตรียมการให้ดีล่วงหน้าก่อน จะเป็นการตัดปัญหาเหล่านี้ให้หมดหรือน้อยลงกว่าเดิมได้ มาดูกันว่าปัญหาในเรื่องใดบ้างที่เกิดขึ้นกับการสร้างบ้าน สิ่งที่เจอบ่อยเกี่ยวกับผู้รับเหมาสร้างบ้าน 1.ทิ้งงานกลางครัน ปัญหาในการทิ้งงานของผู้รับเหมา เป็นปัญหาที่สร้างความเสียหายให้กับคนจ้างได้มากที่สุด บางคนถึงกับหมดตัวเลยก็มี ไม่ได้ทั้งบ้านอยู่ และไม่เหลือทั้งเงินเอาไว้ใช้จ่าย ซึ่งเหตุการณ์ลักษณะนี้ก็พบเห็นได้อยู่บ่อยๆ เหมือนกัน ตามข่าวและในโซเชียลมีเดีย 2.วัสดุไม่มีคุณภาพ ปัญหานี้ก็เกิดขึ้นให้เห็นบ่อยเช่นกัน โดยเฉพาะกับคนจ้างที่ไม่ได้มีความรู้เกี่ยวกับวัสดุก่อสร้างดีพอ ก็มักจะถูกคนเหล่านี้หลอกได้ง่าย เพื่อที่จะโกงเอาเงินค่าวัสดุมาเป็นของตัวเอง ถ้าหากผู้จ้างไม่รู้ว่าทางผู้รับเหมาใช้วัสดุอะไรในการสร้างบ้าน หากเข้าไปอยู่ในบ้านอย่างสมบูรณ์แล้ว ปัญหาก็จะตามมาทันที อย่างเช่นบ้านร้าว หรือมีส่วนที่ทรุด เป็นต้น 3.สัญญาที่ไม่ชัดเจน ก่อนเริ่มสร้างบ้านแน่นอนว่าจะต้องมีการทำสัญญากันก่อน เพื่อเป็นข้อตกลงและความสบายใจของทั้งสองฝ่าย แต่ปัญหาที่เกิดขึ้นก็อยู่ที่ตรงที่ว่าการทำสัญญาไม่ได้ครบคลุมมากพอ และมีช่องว่างให้ผู้รับเหมาเอาเปรียบ Read More

เดี๋ยวนี้คนเรานั้นเลือกที่จะสร้างบ้านกันมากขึ้น และ ซื้อบ้านจากหมู่บ้านจัดสรรน้อยลง เนื่องจากว่าหมู่บ้านนั้นการออกแบบนั้นเป็นเหมือน ๆ กันหมดอาจจะไม่ถูกใจใครหลาย ๆ คน จึงเริ่มที่จะเลือกสร้างบ้านเอามากกว่า ดังนั้นวันนี้เราจะมาพูดถึงการเริ่มสร้างบ้านจาก 0 ไปจนถึงการเลือกใช้ บริษัท รับ สร้าง บ้าน หรือ ผู้รับเหมาดี ไปจนถึงบ้านเสร็จสิ้น  เช็คโฉนด ก่อนอื่นเราจะต้องเช็คโฉนดที่ดินก่อนว่าที่ดินนั้นเป็นชื่อของเราหรือไม่ โดยเราสามารถเช็คได้จากกรมที่ดินได้ทันที และ หลังจากนั้นเราก็เตรียมที่จะสร้างบ้าน โดยการเตรียมเงินทุน ซึ่งถ้าหากเงินทุนไม่พออาจจะเลือกใช้วิธีกู้กับธนาคารเอาก็ได้นะครับ  เตรียมแบบบ้าน ต่อมาเมื่อเรามีที่ดินแล้วเราจะต้องมีแบบบ้าน โดยเราสามารถหาแบบได้จากลิ้งอินเตอร์เน็ตที่แจกกันได้ทันที หรือ เราอยากจะเขียนใหม่ เราก็สามารถจ้างนักออกแบบให้ออกแบบให้เราใหม่ก็ได้ แน่นอน ว่าแบบบ้านนั้นจะต้องมีครบทุกอย่างนะครับ ไม่ว่าจะเป็น ช่องวางปลั๊ก ช่องวางแอร์ หน้าต่างกี่บาน ประตูมีกี่บาน ทุกอย่างจะต้องมีพร้อมในการเข้าอยู่  Read More