Category: Real Estate

บ้านหรูรังสิต ไม่ได้แข่งกันที่ “ความใหญ่” อย่างเดียว แต่แข่งกันที่ “ความฉลาดของบ้าน” และ “ความเป็นส่วนตัวของคนอยู่” เพราะบ้านที่ดีในยุคนี้ควรทำให้ชีวิตง่ายขึ้น อุ่นใจขึ้น และมีพื้นที่ที่เราเป็นตัวเองได้เต็มที่ ไม่ว่าจะอยู่กับครอบครัว ทำงานที่บ้าน หรืออยากพักแบบเงียบ ๆ หลังวันเหนื่อย ๆ ยิ่งถ้าบ้านถูกออกแบบให้เป็น Smart Home จริง ไม่ใช่แค่ติดอุปกรณ์แล้วจบ พร้อมวางผังให้ Private Living ชัดเจน บ้านจะ “น่าอยู่ขึ้น” แบบรู้สึกได้ทันทีตั้งแต่วันแรก 5 เทรนด์การออกแบบ “บ้านหรูรังสิต” ที่สอดคล้องกับ Smart Home + Private Living มากที่สุด 1. Read More

บ้านจะถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นใหญ่ที่สุดของทุกคนเลยก็ว่าได้ และเมื่อเราซื้อบ้านไปแล้ว แน่นอนว่าจะต้องอาศัยอยู่บ้านหลังนั้นเป็นเวลานานอย่างแน่นอน บางคนอาจจะต้องอยู่ไปตลอดชีวิต ดังนั้นการตัดสินใจซื้อบ้านในหนึ่งครั้ง จะถือเป็นเรื่องน่าหนักใจอย่างมาก และในปัจจุบันบ้านจัดสรรจะถือเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ได้รับความนิยม เพราะจะมีบ้านจัดสรรให้เลือกซื้อหลากหลาย แถมยังมีราคาที่ไม่แพงมากเกินไปอีกด้วย ดังนั้นหากใครตัดสินใจที่จะซื้อบ้านจัดสรร มาดูกันเลยว่าจะมีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง บ้านจัดสรรคืออะไร บ้านจัดสรรจะเป็นบริเวณ หรือทำเลที่ผู้ประกอบการยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน แล้วแบ่งแปลงที่ดินเพื่อสร้างบ้านขายเป็นหลาย ๆ หลัง โดยบ้านจัดสรรจะมีจุดประสงค์ในการขายเพื่อการอยู่อาศัย โดยจะมีการวางระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการหมู่บ้าน รวมทั้งระบบรักษาความปลอดภัยให้แก่ลูกบ้านด้วยเช่นกัน ทั้งนี้ผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านจัดสรร จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด เพื่อไม่เป็นการรบกวนเพื่อนบ้านหลังอื่น ๆ ทั้งนี้บ้านจัดสรรเหล่านี้ จะมีนิติบุคคลทำหน้าที่ในการดูแลรักษาความเรียบร้อยให้แก่ลูกบ้าน และคอยรับเรื่องร้องเรียนเพื่อนำไปปรับปรุงแก้ไขปัญหาต่าง ๆ รวมทั้งการแก้ปัญหาเฉพาะหน้าที่เกิดขึ้นด้วยเช่นกัน ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร 1. ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี: บ้านจัดสรรให้ความมั่นใจในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยได้อย่างแน่นอน เพราะจะมีบุคลากรรักษาความปลอดภัยเฝ้าตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งทางเข้าหมู่บ้าน รวมทั้งบริเวณรอบ ๆ ด้วยเช่นกัน Read More

สำหรับใครที่กำลังมองหาเงินทุนก้อนใหญ่ และมีทรัพย์สินประเภทบ้าน หรือที่ดิน แต่ก็ยังไม่ต้องการขายในตอนนี้ สามารถนำโฉนดที่ดินเพื่อใช้ทำนิติกรรมสัญญาการขายฝากอสังหาฯ ได้ ซึ่งในส่วนนี้จะถือว่าเป็นแหล่งหาเงินที่ปลอดภัย และง่ายที่สุด ในส่วนของราคาขายฝากนั้น จะขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์ และการตกลงกันระหว่างผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อฝากนั่นเอง รับรองได้เลยวาจะหาเงินจากอสังหาฯ ได้อย่างง่ายดายแน่นอน ขายฝากที่ดินคืออะไร ที่ของเราจะถูกขายไปหรือไม่? สำหรับใครที่ยังไม่รู้จักการขายฝากที่ดินนั้น จะต้องบอกเลยว่าการขายฝากที่ดิน จะเป็นการทำนิติกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที แต่ผู้ขายฝากจะมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สิน หรือที่ดินนั้นคืนได้ในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา โดยปกติแล้วระยะเวลาขายฝากจะไม่ต่ำกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี ในส่วนของผู้รับซื้อฝากนั้นจะมีสิทธิได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝากสูงสุด 15% ต่อปี และจะได้รับเงินจากการขายฝากคืนทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้นนั่นเอง  ขายฝากที่ดินมีค่าใช้จ่ายส่วนไหนบ้าง สำหรับใครที่ต้องการขายฝากที่ดินนั้น ตามกฎหมายแล้วจะคุ้มครองทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากเลยทีเดียว และจะต้องมีการทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น จึงจะถือว่าเป็นการขายฝากอย่างสมบูรณ์ และถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งในส่วนนี้จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในการขายฝาก ที่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องตกลงกันว่า Read More

ในปัจจุบันนี้การขายอสังหาริมทรัพย์เริ่มเป็นที่ต้องการของหลายๆ คน เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ฝืดเคืองเองก็ได้ทำให้หลายๆ

สำหรับใครที่กำลังพิจารณาจะขายบ้านในเวลานี้ อาจจะพอทราบมาว่าการขายบ้านในปัจจุบันนั้นสามารถทำได้ใน 2 ลักษณะด้วยกันคือ การฝากขาย และการจำนอง ซึ่งการนิติกรรมทั้งสองชนิดนี้จะได้ผลลัพธ์ที่เหมือนกัน แต่มีรายละเอียดในการทำสัญญาที่ไม่เหมือนกันในด้านกฎหมาย เพราะฉะนั้นแล้ววันนี้เราจะมาบอกความแตกต่างระหว่าง การจำนอง และการรับ ขายฝาก บ้าน และ ที่ดิน แตกต่างกันอย่างไร  จำนอง และ รับ ขายฝาก บ้าน และ ที่ดิน 2 ความแตกต่างที่ทุกคนต้องรู้   ความหมายของ “จำนอง”  ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจกับคำนี้กันก่อนว่า “ตามมาตรา 702 อันว่าด้วยจำนอง คือสัญญาที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้กับบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ไว้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินไว้แก่ผู้จำนอง  โดยผู้รับจำนองชอบที่จะได้ชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญพิพักต้องพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่” ซึ่งจะหมายความได้ว่าการจำนองนั้นจะต้องมีการทำสัญญาทั้งสองฝ่าย คือ Read More

                ที่พักอาศัยที่มีอากาศปลอดโปร่งเหมือนได้พักผ่อนอยู่ตลอดเวลา คงมีหลายคนเลือกให้บ้านพร้อมที่ดินหัวหินเป็นที่สำหรับผ่อนคลาย และยังเป็นที่ใกล้เมืองใหญ่อย่าง กทม. แต่อาจจะมีคนคิดว่าอสังหาริมทรัพย์ที่หัวหินหายากจนไม่กล้าคิดครอบครอง ซึ่งการมีแหล่งค้นหาที่ดีจะทำให้การหาบ้านพร้อมที่ดินหัวหินกลายเป็นเรื่องง่ายกว่าที่คิด หาบ้านพร้อมที่ดินหัวหินจากแหล่งใดถึงได้บ้านในฝัน กลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือแหล่งค้นหาที่ดี ในเพจเฟซบุ๊คหรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มนายหน้าเป็นแหล่งค้นหาบ้านชั้นยอดที่คนอยากได้บ้านในหัวหินต้องเลือกใช้วิธีนี้ในการค้นหา เพราะข้อมูลจากนายหน้าเป็นข้อมูลที่คัดกรองมาโดยละเอียด ไม่ว่าจะเป็นราคา ที่ตั้ง การเดินทาง ละแวกใกล้เคียง จุดเด่น เรียกได้ว่าข้อมูลอะไรที่ต้องการ นายหน้าจะงัดข้อมูลเหล่านั้นมานำเสนอเพื่อให้ลูกค้าพอใจ หรือถ้ายังไม่ถูกใจหลังไหนอาจมีการติดต่อมาโดยตรงเพื่อนำเสนอข้อมูลให้ทราบโดยที่ไม่ต้องเหนื่อยแรงค้นหาข้อมูลด้วยตัวเอง ฉะนั้นการหาข้อมูลบ้านพร้อมที่ดินหัวหินด้วยวิธีนี้จึงถือว่าเป็นแหล่งค้นหาข้อมูลที่ดีมากทีเดียว เว็บไซต์แหล่งรวมบ้านเป็นตัวช่วยที่ต้องเลือก เว็บไซต์มีชื่อเสียงมากมายที่เป็น search engine ที่ดีและมีประสิทธิภาพในการรวบรวมข้อมูลดี ๆ ให้ผู้ที่อยากมีบ้านในฝันที่หัวหินได้ค้นหาแบบไม่ต้องเหนื่อยแรง เพียงคลิกเข้าไปที่เว็บไซต์ที่มีข้อมูลน่าเชื่อถือ ระบุคำค้นหรือเพิ่มการกรองข้อมูลด้วยว่าบ้านพร้อมที่ดินหัวหิน เพียงเท่านี้ก็จะได้ข้อมูลที่ต้องการ ซึ่งบ้านในหัวหินเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อมูลให้ค้นหาอยู่มาก เพราะถือเป็นทรัพย์สินที่น่ามีไว้ในครอบครอง ไม่เพียงแต่อยู่อาศัยเองเท่านั้น แต่ยังสามารถเก็งกำไรต่อได้อีกด้วย หากใครที่ไม่มีเวลาไปสืบหาหรือลงพื้นที่ด้วยตัวเอง การใช้วิธีนี้ก็เป็นทางออกที่ดี อย่างไรก็ตามควรเลือกเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือและมีข้อมูลครบถ้วน จะได้เลือกบ้านได้ตรงใจและเหมาะสม คนในพื้นที่มีข้อมูลแน่นพอให้หาบ้านที่ต้องการ ผู้ที่สนใจบ้านพร้อมที่ดินหัวหินบางรายชอบลงพื้นที่ด้วยตัวเอง Read More

คอนโดมือสองนับเป็นทางเลือกหนึ่งที่ดีของคนที่ต้องการคอนโดเพื่ออยู่อาศัย เพราะในแง่ของราคาแล้วก็จะเบากว่าคอนโดมือหนึ่ง ส่วนเรื่องของความสวยงามอยู่สบาย จริง ๆ แล้วก็ไม่ได้ด้อยไปกว่ากันเลย แต่สิ่งที่มักมีประเด็นในเรื่องการซื้อหรือขายคอนโดมือสองก็คือ การทำสัญญาซื้อขาย มีหลายสิ่งที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรทำข้อตกลงกันในสัญญาให้เรียบร้อยก่อนการส่งมอบ ครั้งนี้จึงจะขอนำคำแนะนำดี ๆ จากกูรูด้านอสังหา เกี่ยวกับเรื่องของทำสัญญาซื้อขายคอนโดมือสอง ซึ่งจะช่วยสรุปประเด็นสำคัญในแง่มุมต่าง ๆ ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรรู้มาให้ได้รับทราบกัน จะมีอะไรบ้างไปติดตามกัน 1. เรื่องของเงินมัดจำ สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโด ไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งหรือมือสองก็ตาม อย่าลืมว่าเป็นการซื้อขายสินทรัพย์ที่มีราคาสูง เรื่องของเงินมัดจำจึงถือว่าเป็นสิ่งที่จำเป็นที่จะต้องมีเอาไว้เพื่อความอุ่นใจของทั้งสองฝ่าย ซึ่งตรงนี้ก็เหมือนเป็นการซื้อความเชื่อใจกันของทั้งสองฝ่าย ถ้ามีการจ่ายมัดจำ สำหรับผู้ขายก็ควรจะต้องมีการระบุเรื่องอัตราเงินมัดจำลงไปในสัญญาซื้อขายให้เรียบร้อยว่า จะคิดแบบเป็นเปอร์เซ็นต์ หรือจะคิดในอัตราเหมาจ่าย สำหรับผู้ซื้อเมื่อมีการจ่ายมัดจำไปแล้ว ก็ควรมีการระบุในหนังสือสัญญาให้ชัดด้วยว่าได้ให้เงินมัดจำแก่ผู้ขายไปเมื่อวันทำสัญญา จ่ายให้ไปจำนวนเท่าไหร่ ประเด็นนี้หลายคนอาจมองว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่เรื่องเล็กน้อยตรงนี้ทำให้เกิดปัญหาฟ้องร้องกันมามากมายแล้ว 2. สัญญาต้องทำให้ชัดเจนว่าซื้อขายรวมอะไรบ้าง การซื้อขายคอนโดมือสอง ส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อขายทั้งห้องคอนโดและเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งในฝ่ายผู้ขายควรระบุรายละเอียดสิ่งของที่จะทำการขายรวมลงไปในหนังสือสัญญาด้วย เช่น ขายห้องคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ Read More