สำหรับใครที่กำลังมองหาเงินทุนก้อนใหญ่ และมีทรัพย์สินประเภทบ้าน หรือที่ดิน แต่ก็ยังไม่ต้องการขายในตอนนี้ สามารถนำโฉนดที่ดินเพื่อใช้ทำนิติกรรมสัญญาการขายฝากอสังหาฯ ได้ ซึ่งในส่วนนี้จะถือว่าเป็นแหล่งหาเงินที่ปลอดภัย และง่ายที่สุด ในส่วนของราคาขายฝากนั้น จะขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์ และการตกลงกันระหว่างผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อฝากนั่นเอง รับรองได้เลยวาจะหาเงินจากอสังหาฯ ได้อย่างง่ายดายแน่นอน
ขายฝากที่ดินคืออะไร ที่ของเราจะถูกขายไปหรือไม่?
สำหรับใครที่ยังไม่รู้จักการขายฝากที่ดินนั้น จะต้องบอกเลยว่าการขายฝากที่ดิน จะเป็นการทำนิติกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที แต่ผู้ขายฝากจะมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สิน หรือที่ดินนั้นคืนได้ในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา โดยปกติแล้วระยะเวลาขายฝากจะไม่ต่ำกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี ในส่วนของผู้รับซื้อฝากนั้นจะมีสิทธิได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝากสูงสุด 15% ต่อปี และจะได้รับเงินจากการขายฝากคืนทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้นนั่นเอง
ขายฝากที่ดินมีค่าใช้จ่ายส่วนไหนบ้าง
สำหรับใครที่ต้องการขายฝากที่ดินนั้น ตามกฎหมายแล้วจะคุ้มครองทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากเลยทีเดียว และจะต้องมีการทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น จึงจะถือว่าเป็นการขายฝากอย่างสมบูรณ์ และถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งในส่วนนี้จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในการขายฝาก ที่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องตกลงกันว่า ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ โดยจะมีค่าใช้จ่ายเป็นค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 2, ค่าอากรร้อยละ 2.5, และค่าภาษีกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 เป็นต้น
ข้อดีของการขายฝากที่ดิน ที่ทุกคนไม่เคยรู้มาก่อน
เชื่อว่าหลาย ๆ คนที่มีบ้านหรือที่ดิน หากมีเหตุจำเป็นต้องใช้เงินอย่างเร่งด่วน ก็คงไม่อยากขายอสังหาฯ ของเราไปอย่างแน่นอน ดังนั้นการขายฝากถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางหาเงิน ที่เราจะได้รับเงินก้อนมาโดยบ้านหรือที่ดินของเราจะยังอยู่เหมือนเดิม ทั้งนี้การขายฝากจะมีข้อดีอย่างมากมาย ไม่ว่าจะเป็น
- ข้อดีของผู้ขายฝาก: จะมีโอกาสได้รับเงินจากการขายฝากตามที่ตกลงกันไว้ และยังสามารถไถ่ถอนบ้านหรือที่ดินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด
- ข้อดีของผู้รับซื้อฝาก: กรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่สามารถชำระ หรือไถ่ถอนตามสัญญาที่ระบุเอาไว้ และผู้รับซื้อฝากจะได้รับทรัพย์สินเหล่านั้นมาโดยตรง ไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อมีการผิดชำระหนี้
ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางการหาเงินก้อนใหญ่อย่างเร่งด่วน สำหรับผู้ที่มีอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็น บ้านหรือที่ดิน ก็สามารถขายฝากได้ทั้งสิ้น และเมื่อเราคืนเงินตามสัญญาที่ระบุเอาไว้แล้ว จะไถ่ถอนบ้านหรือที่ดินคืนมาเป็นของเราได้ในทันทีเช่นเดียวกัน