Design Community

บ้านจะถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นใหญ่ที่สุดของทุกคนเลยก็ว่าได้ และเมื่อเราซื้อบ้านไปแล้ว แน่นอนว่าจะต้องอาศัยอยู่บ้านหลังนั้นเป็นเวลานานอย่างแน่นอน บางคนอาจจะต้องอยู่ไปตลอดชีวิต ดังนั้นการตัดสินใจซื้อบ้านในหนึ่งครั้ง จะถือเป็นเรื่องน่าหนักใจอย่างมาก และในปัจจุบันบ้านจัดสรรจะถือเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ได้รับความนิยม เพราะจะมีบ้านจัดสรรให้เลือกซื้อหลากหลาย แถมยังมีราคาที่ไม่แพงมากเกินไปอีกด้วย ดังนั้นหากใครตัดสินใจที่จะซื้อบ้านจัดสรร มาดูกันเลยว่าจะมีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง บ้านจัดสรรคืออะไร บ้านจัดสรรจะเป็นบริเวณ หรือทำเลที่ผู้ประกอบการยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน แล้วแบ่งแปลงที่ดินเพื่อสร้างบ้านขายเป็นหลาย ๆ หลัง โดยบ้านจัดสรรจะมีจุดประสงค์ในการขายเพื่อการอยู่อาศัย โดยจะมีการวางระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการหมู่บ้าน รวมทั้งระบบรักษาความปลอดภัยให้แก่ลูกบ้านด้วยเช่นกัน ทั้งนี้ผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านจัดสรร จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด เพื่อไม่เป็นการรบกวนเพื่อนบ้านหลังอื่น ๆ ทั้งนี้บ้านจัดสรรเหล่านี้ จะมีนิติบุคคลทำหน้าที่ในการดูแลรักษาความเรียบร้อยให้แก่ลูกบ้าน และคอยรับเรื่องร้องเรียนเพื่อนำไปปรับปรุงแก้ไขปัญหาต่าง ๆ รวมทั้งการแก้ปัญหาเฉพาะหน้าที่เกิดขึ้นด้วยเช่นกัน ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร 1. ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี: บ้านจัดสรรให้ความมั่นใจในเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยได้อย่างแน่นอน เพราะจะมีบุคลากรรักษาความปลอดภัยเฝ้าตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งทางเข้าหมู่บ้าน รวมทั้งบริเวณรอบ ๆ ด้วยเช่นกัน Read More

สำหรับใครที่กำลังมองหาเงินทุนก้อนใหญ่ และมีทรัพย์สินประเภทบ้าน หรือที่ดิน แต่ก็ยังไม่ต้องการขายในตอนนี้ สามารถนำโฉนดที่ดินเพื่อใช้ทำนิติกรรมสัญญาการขายฝากอสังหาฯ ได้ ซึ่งในส่วนนี้จะถือว่าเป็นแหล่งหาเงินที่ปลอดภัย และง่ายที่สุด ในส่วนของราคาขายฝากนั้น จะขึ้นอยู่กับราคาประเมินของทรัพย์ และการตกลงกันระหว่างผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อฝากนั่นเอง รับรองได้เลยวาจะหาเงินจากอสังหาฯ ได้อย่างง่ายดายแน่นอน ขายฝากที่ดินคืออะไร ที่ของเราจะถูกขายไปหรือไม่? สำหรับใครที่ยังไม่รู้จักการขายฝากที่ดินนั้น จะต้องบอกเลยว่าการขายฝากที่ดิน จะเป็นการทำนิติกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที แต่ผู้ขายฝากจะมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สิน หรือที่ดินนั้นคืนได้ในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา โดยปกติแล้วระยะเวลาขายฝากจะไม่ต่ำกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี ในส่วนของผู้รับซื้อฝากนั้นจะมีสิทธิได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝากสูงสุด 15% ต่อปี และจะได้รับเงินจากการขายฝากคืนทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้นนั่นเอง  ขายฝากที่ดินมีค่าใช้จ่ายส่วนไหนบ้าง สำหรับใครที่ต้องการขายฝากที่ดินนั้น ตามกฎหมายแล้วจะคุ้มครองทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากเลยทีเดียว และจะต้องมีการทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น จึงจะถือว่าเป็นการขายฝากอย่างสมบูรณ์ และถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งในส่วนนี้จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในการขายฝาก ที่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะต้องตกลงกันว่า Read More

ในปัจจุบันนี้การขายอสังหาริมทรัพย์เริ่มเป็นที่ต้องการของหลายๆ คน เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ฝืดเคืองเองก็ได้ทำให้หลายๆ

สำหรับใครที่กำลังพิจารณาจะขายบ้านในเวลานี้ อาจจะพอทราบมาว่าการขายบ้านในปัจจุบันนั้นสามารถทำได้ใน 2 ลักษณะด้วยกันคือ การฝากขาย และการจำนอง ซึ่งการนิติกรรมทั้งสองชนิดนี้จะได้ผลลัพธ์ที่เหมือนกัน แต่มีรายละเอียดในการทำสัญญาที่ไม่เหมือนกันในด้านกฎหมาย เพราะฉะนั้นแล้ววันนี้เราจะมาบอกความแตกต่างระหว่าง การจำนอง และการรับ ขายฝาก บ้าน และ ที่ดิน แตกต่างกันอย่างไร  จำนอง และ รับ ขายฝาก บ้าน และ ที่ดิน 2 ความแตกต่างที่ทุกคนต้องรู้   ความหมายของ “จำนอง”  ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจกับคำนี้กันก่อนว่า “ตามมาตรา 702 อันว่าด้วยจำนอง คือสัญญาที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้กับบุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ไว้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินไว้แก่ผู้จำนอง  โดยผู้รับจำนองชอบที่จะได้ชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญพิพักต้องพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่” ซึ่งจะหมายความได้ว่าการจำนองนั้นจะต้องมีการทำสัญญาทั้งสองฝ่าย คือ Read More